Casas em LSF e modulares
Estrutura leve em aço ou módulos feitos em fábrica. Muda a forma de construir, mas o terreno, o PDM e a licença continuam a mandar.
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O que é o LSF
LSF (light steel framing) é uma estrutura de perfis leves de aço, revestida e isolada por camadas. Pesa menos do que o betão e faz-se sobretudo a seco, o que muda a logística da obra.
A construção modular vai mais longe: parte da casa é feita em fábrica e montada no terreno. Isso exige acesso para transporte e grua, um ponto a ver logo no início.
O que não muda
- O terreno tem de permitir construir, e o PDM aplica-se na mesma.
- Uma casa em LSF ou modular passa pelo mesmo enquadramento de licenciamento.
- Continua a precisar de fundações, redes e ligações.
- O conforto depende do isolamento e dos pormenores, não só do sistema.
Quanto custa
Não há referência oficial. O Santander indica 850 a 1.500 €/m² para construção, sem separar por sistema, e menciona aço leve e modular como opções. Desconfie de preços muito baixos e confirme o que incluem, sobretudo fundações, ligações e acabamentos.
Perguntas frequentes
Uma casa em LSF é mais barata do que em betão?
Nem sempre. Depende do projeto e dos acabamentos. Compare orçamentos com o mesmo âmbito.
Uma casa modular precisa de licença?
Sim, em regra é uma edificação como as outras. Confirme o procedimento na câmara do concelho.