Construtora em Almada
Almada tem um PDM muito antigo em revisão e uma costa com regras apertadas. Uma construtora em Almada tem de olhar para as duas coisas antes de falar de preço.
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Construir em Almada
Entre a Costa da Caparica, Charneca de Caparica e Sobreda, e Laranjeiro e Feijó, muda quase tudo: solo, regras e tipo de casa. Junto à costa, a Arriba Fóssil e o programa da orla costeira mandam.
Em 2024 entraram medidas preventivas ligadas à revisão do PDM, com duração de dois anos. Confirme se ainda se aplicam ao seu terreno.
O que é próprio de Almada
- Onde se trata do licenciamento
- Na gestão urbanística da Câmara de Almada, com atendimento técnico por marcação.
- Plano Diretor Municipal
- O PDM vem dos anos 90 e está em revisão. Tem uma 2.ª alteração simplificada iniciada em 2026.
- Medidas preventivas
- O Aviso 22754/2024/2 fixou medidas preventivas a partir de 16 de outubro de 2024, por dois anos. Confirme na câmara se foram prolongadas.
- Costa e Arriba Fóssil
- O PDM foi adaptado ao programa da orla costeira em 2019 e à Paisagem Protegida da Arriba Fóssil da Costa da Caparica em 2021.
- Mercado
- Almada subiu 16,5% num ano no 1.º trimestre de 2026, menos do que a média nacional (INE). Na Península de Setúbal, a mediana foi de 2.996 €/m².
- Clima e isolamento
- O Manual SCE dá para a Península de Setúbal 22,8 °C de média no verão: zona V3, a pedir mais cuidado com o calor do que a margem norte, com I1 no inverno.
Perguntas frequentes
As medidas preventivas afetam o meu terreno?
Depende da zona abrangida. Pergunte à câmara, porque o prazo inicial de dois anos terminava em outubro de 2026.
Posso construir na Costa da Caparica?
As regras são apertadas junto à costa. Veja o que o programa da orla costeira e a Arriba Fóssil permitem naquele lote.