Construtora em Lisboa
Lisboa é o concelho mais caro do país e quase não há terreno livre. Uma construtora em Lisboa trabalha sobretudo em reabilitação, e as regras da Área de Reabilitação Urbana vão mudar em 2027.
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Construir em Lisboa
Uma moradia nova em Lisboa é rara. O mais comum é refazer uma casa existente, ampliar ou transformar um edifício, e isso muda toda a conta. Veja a página de remodelação e ampliação.
Antes de comprar para reabilitar, confirme se o imóvel fica na Área de Reabilitação Urbana e se tem proteção patrimonial. As duas coisas pesam no custo, no processo e nos impostos.
O que é próprio de Lisboa
- Onde se trata do licenciamento
- Os pedidos fazem-se pela Loja Lisboa Online. A página da licença avisa que a câmara ainda está a adaptar procedimentos e serviços ao regime em vigor desde 1 de outubro.
- Plano Diretor Municipal
- O PDM em vigor foi aprovado em julho de 2012 (Aviso 11622/2012). Onde há plano de urbanização ou de pormenor, esse plano prevalece. A área de urbanismo tem as plantas online.
- Área de Reabilitação Urbana
- A câmara aprovou a 28 de outubro de 2026 uma nova delimitação, mais alargada, que segue para a Assembleia Municipal e deve produzir efeitos a 1 de janeiro de 2027. Pode abrir a porta a benefícios fiscais, que não são automáticos.
- Património e azulejos
- Imóveis classificados e zonas de proteção têm regras próprias de licenciamento, e o mesmo pode acontecer com obras que retirem azulejos.
- Informação prévia
- Em Lisboa, a informação prévia favorável é vinculativa para um pedido posterior. Compensa, antes de comprar um imóvel para ampliar.
- Preço da habitação
- A mediana de venda foi de 5.299 €/m² no 2.º trimestre de 2026 (INE, citado pelo ECO). É preço de venda, não custo de construção.
- Clima e isolamento
- O Manual SCE dá para a Grande Lisboa 1.071 graus-dia a 109 m de altitude, com 21,7 °C de média no verão: zona I1 no inverno e V2 no verão.
Perguntas frequentes
Ainda se constroem moradias novas em Lisboa?
Poucas, porque há pouco terreno. Muitas obras partem de um edifício que já existe. Confirme na câmara o que o plano permite nessa morada.
O meu imóvel vai entrar na nova Área de Reabilitação Urbana?
A proposta alarga o perímetro a partir de 2027, se for aprovada pela Assembleia Municipal. Veja a delimitação final e confirme com a câmara.