Construção de moradias de raiz
Uma moradia nova começa muito antes da primeira betonagem. Começa no terreno, naquilo que ele permite e na forma como quer viver lá.
Pedir orçamento
Por onde começar
Antes de falar de metros quadrados, é preciso confirmar o que o terreno permite. A classificação no PDM, os acessos, o declive e a orientação solar decidem boa parte da casa e do preço.
Depois vem o projeto. Pode chegar com arquitetura feita, com um arquiteto seu ou só com uma ideia. O que importa é que projeto e orçamento avancem juntos, para que o desenho não fique acima do que quer gastar.
O que a obra inclui
- Fundações e estrutura, adaptadas ao solo e ao projeto de especialidades.
- Cobertura, paredes exteriores, isolamento e caixilharia.
- Redes de água, esgotos, eletricidade e telecomunicações.
- Acabamentos interiores, conforme o que ficar definido no orçamento.
Tudo o que entra e o que fica de fora deve estar escrito. Ligações às redes públicas, arranjos exteriores, muros e piscina são os pontos que mais vezes ficam por esclarecer.
A licença, em 2026
O regime da urbanização e edificação foi revisto pelo Decreto-Lei 108/2026, em vigor desde 1 de outubro de 2026. Há agora licença, comunicação prévia e comunicação prévia com prazo, e o caminho depende do local e do que está definido nos planos.
A câmara pode dizer-lhe qual se aplica ao seu terreno. Confirme antes de contar com um prazo.
O IVA da obra
A taxa normal é de 23%. O Decreto-Lei 97/2026 criou uma taxa de 6% para certos casos e, para quem constrói a própria habitação permanente, uma restituição parcial do imposto, com limites de valor e condições. Fale com o seu contabilista antes de contar com ela.
Perguntas frequentes
Quanto tempo demora a construir uma moradia?
Depende do projeto, do licenciamento e da dimensão da obra. Não damos um prazo antes de conhecer o terreno, e qualquer prazo deve ficar escrito no contrato.
Posso escolher o meu arquiteto?
Sim. Pode trazer o seu arquiteto ou o projeto já feito. O orçamento faz-se sobre esse projeto.