Quanto tempo demora construir uma casa
Quem lhe der um número antes de ver o terreno está a adivinhar. Não encontrámos um dado independente sobre a duração média de uma obra. Os prazos da câmara, esses, estão na lei.
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Prazos legais na câmara
Estes são os prazos do regime revisto:
- Informação prévia: 15 dias no pedido simples, 30 no completo.
- Projeto de arquitetura: decisão em 30 dias depois do saneamento ou do último parecer externo.
- Entidades externas: 20 dias para dar parecer.
- Especialidades: a entregar até 6 meses depois de aprovada a arquitetura.
- Licença de edificação: decisão em 20 dias, depois da arquitetura e das especialidades.
Se a câmara não decidir a tempo, a lei prevê em vários destes casos o deferimento tácito. Peça aconselhamento antes de contar com isso.
O que atrasa mais
- Terreno com condicionantes descobertas tarde.
- Alterações ao projeto depois de aprovado.
- Pareceres de entidades externas, em zonas protegidas.
- Materiais com prazo de entrega longo, como caixilharia à medida.
- Decisões do dono de obra adiadas.
O que deve ficar no contrato
Data de início, prazo, o que acontece em caso de atraso e como se tratam as alterações. Um prazo sem consequência escrita é só uma intenção. Peça também um plano de trabalhos, para poder acompanhar a obra.
Perguntas frequentes
Quanto demora a licença?
Os prazos da lei somam várias fases, e contam-se a partir de atos diferentes. Por isso não há um total único. Pergunte à câmara do seu concelho como está a aplicar o novo regime.
A obra pode começar logo?
Só depois de ter o título da operação urbanística ou de a comunicação prévia estar em condições. Confirme antes de mobilizar a obra.